大家好，今天乐乐来为大家解答以上问题。在网上，我们经常看到房价下跌，但在现实中，房价不断上涨。你知道为什么。很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、网上房价下跌现实中上涨怎么回事？

为什么我们总可以在网上看到的某个区域的房价暴跌了或者是大降了亦或者是下滑了，但是在我们的现实生活之中房价却依然还在不停的上涨，而且开发商在建盖的新楼盘越来越多，他们好像根本就不愁卖一样，这到底是怎么一回事？

但是实际的情况却是压根就没有降，这只是房产商或者是中介，还有其他的相关业者，既得利益者在哭爹喊娘罢了。其实关于房价到底有没有降，我们只需看看自己周边的楼盘，就知道他们到底有没有降价，这不就是非常清楚啦。

就根据目前的情况而言，既得利益者不断在绑架舆论，企图这影响我们国家的政策，我们退一步来讲，即使是影响不了，那么也大可以来忽悠大家来接盘。

因为关于在网上讨论房地产涨跌的言论，是根本不需要负责的。而且在开始房地产治理的“一城一策”这三年之中，已经很难有人可以以上帝的视角来点评我们的楼市方向。或许是不止是，也许就是一个城市，也肯定会存在着区域冷热不均的现象，而楼市的点评已经向区域内部的细致分析发展着。

所有说，大家在看到了身边情况可能会各有差异，有的人仅仅只是听说或者是仅仅只看到了身边楼盘的涨幅，便开始断言楼市已经在降价了？但是只要有脑子的人会信吗？但是在说完网上一些不负责任的人，我们再说说你，如果做房地产区域分析其实就挺简单的，需要你去不断的走访你所选择的固定区域的周边房地产了解实际的情况，但是需要注意的是，必须要实地的走访，用事实来说话，而房地产最为常见的广告则是“惊现6000一平，最后10套”之类的话语。但是只有你到店里之后，这个时候你才会知道这其中包含了非常多的附加条件，

有的时候自己听到的确确实实是降了，但是要么就是尾盘、要么就是回迁、要么就是全款，最后总体算下来其实和成本并没有差多少。

或者是说对于为什么有人感觉房子在现实中没有降价，而在网上却会经常看到房价暴跌的新闻来说，更加简单的办法就是：只要你在你所在的区域，顺带了解了你周边楼盘的实际情况之后，也完全可以帮助大家作出相对的正确选择。

二、影响房价的因素有哪些？

1、户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

2、位置

一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边：特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

3、税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，根据二手房交易习惯，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。如果你的房子满五，在同等条件下更容易找到合适买家，也相对能卖更多的钱!

三、买房子后怎么装修房屋好？

首先测量需要装修居室的面积，其中包括施工面积、墙面刷漆面积等，而且还要做好家具规格的预算。然后等面积确定好后，那么就可以确定房屋风格了，业主可以和设计师共同讨论房屋设计风格。比如设计师做出一个大体的装修框架，业主可以把自身的设计理念和一些要求告知设计师。待设计方案做好后交给装修公司来进行操作。

施工的首要阶段是进行主体拆改和水电改造，其主要包括拆墙、更换暖气和一些水电的改造。此外要注意的是在拆墙时不能对房屋的承重墙进行拆除或钻孔，这样会给房屋带来安全隐患。

水电改造完成后，就可以进行墙面装修了，主要包括墙面腻子粉涂刷、乳胶漆装饰等，其中每一道工序要等上一道工序干透后才能进行。等墙面都装修好后就可以对地面进行装饰了，这也是很重要的一步。地板安装一般情况下都是从底边开始安装，然后再向外拓展。其中多余切割出了瓷砖可以用装修踢脚线，这样可以节省材料。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。