租房者面临严峻的条件，因为他们可供选择的房屋更少，同时租金创下历史新高。

最新的域名出租空置率报告显示，全国出租空置率连续第四个月处于有记录以来的最低点，为 1%。虽然所有首府城市仍处于房东市场，但悉尼的空置率保持在 1.4% 的历史最低点。

墨尔本连续第六个月从 5 月的 1.6% 下降至 6 月的 1.5%，与一年前相比下降了一半以上。

布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率有所上升。

与此同时，CoreLogic 的单独数据显示，在截至 6 月的一年中，首府城市的租金上涨了 9.1%，而偏远地区的租金上涨了 10.8%。她说，虽然悉尼的空置率仍然很低，但它可能正在企稳，并且可能处于转折点，因为它并没有像墨尔本那样恶化。

但鲍威尔希望由于投资有助于增加供应，租赁条件能够稳定下来，而新的首次购房者政策可能会改变租赁需求。

“虽然这仍然是一个非常适合房东的市场，空置租金的选择比去年同期低 42%，但看到空置率连续第四个月保持稳定，并且在某些州保持稳定，这是积极的，”她说。

“这表明转折点可能即将到来，未来几个月租房者将开始看到更多选择。”

新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，空置率需要大幅增加，才能为租户提供任何选择和稳定的租金。

“租金仍在快速上涨，这并不奇怪，因为保持在 1.5% 左右的空置率确实没有太大变化，或者说找到租房有多容易，”帕特森罗斯说。

“对于那些试图寻找新家或保留现有房子的人来说，仍然有很大的压力。除非空置率上升，否则这种情况不太可能改变。”

Patterson Ross 表示，由于空置率长期处于低位，而且政府没有采取任何措施来触发租金稳定，因此需要很长时间才能使市场与中低收入者保持一致。