新数据显示，在负担得起的、适合家庭的郊区的房主可能是受澳大利亚储备银行最近加息影响最大的群体。

这是因为大量近期购房者——他们没有机会建立房屋净值或抵押贷款缓冲——在郊区购买了提供房屋和土地套餐、负担得起的公寓或适合家庭的生活方式的房屋。

新的 PropTrack 数据揭示了在截至 2022 年 4 月的 12 个月内，大多数家庭在哪里购买了商品，他们支付了多少钱，以及假设每次加息都全部通过的话，澳洲联储加息每月可能让他们多花多少钱。虽然抵押贷款规模较大的购房者的房贷还款额增幅最大，但 PropTrack 经济学家安格斯·摩尔表示，这不一定是衡量对家庭影响的最佳方式。

“每月还款额增幅最大的郊区是Point Piper、Palm Beach、Longueville等地，郊区的中位数都超过了五六百万美元，”摩尔先生说。

“因此，如果您在其中一个郊区以 80% 的贷款价值比购买房产，您将在过去三个月中看到您的抵押贷款支付增加了 3,000 美元。

“也就是说，购买 600 万美元房屋的人可能有能力在每月还贷上多花 3,000 美元”他说，过去 12 个月销售额最高的郊区更能代表房主更容易受到利率上升的影响。

摩尔先生解释说：“以这种方式排名，让我们对最近有很多买家的郊区有一种感觉。”

“因此，与 Point Piper 相比，购买 600 万美元房屋的人并不多，冲浪者天堂有很多人购买 50 万美元的房屋。”

假设借款人已经节省了 20% 的押金，再加上印花税等其他前期成本，则最近买家的潜在成本是使用每个郊区房产的中位售价计算的。

然而，鉴于房价飙升使得在过去一年中节省 20% 的首付变得更加困难，更多的借款人选择购买贷款人抵押贷款保险 (LMI)以更快地进入市场。因此，一些家庭的抵押贷款可能比本分析中估计的还要大。

负担得起的郊区占据前十名

摩尔先生说，在查看近期买家数量最多的郊区时，一般来说，它们可以被描述为更大、更负担得起的郊区，拥有大量住房建设或公寓。

昆士兰黄金海岸冲浪者天堂的中位售价为 520,000 美元，是过去一年中独立屋和单元房销量最高的地区。