大家好，啊来为大家解答以上的问题。二手房差额税怎么计算公式，二手房差额税怎么规避这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

二手房差额税规避的方法是：一、赠予手续，如果是直接办理赠予手续，就不需要去缴纳差额税，但却需要缴纳3%的契税和0.05%~0.1%的印花税；二、办理出售，而如果以正常出售的方式来规避差额税，则只能确保房子是个人名下唯一住房，并且居住时间满两年。

1、赠予手续

首先考虑到的规避方法就是以赠予的手续办理。在个人资料齐全，房产无误的情况下，便可申请办理赠予手续。如果真的是决定办理赠予的手续，确实不需要缴纳差额税，但却需要缴纳另外的两种税务，一个是3%的契税，一个是0.05%~1%不等的印花税。所以在采取这种做法之前，首先就是对比一下，看看到底是交差额税比较合适，还是交这两种税比较合适。

2、办理出售

如果是直接办理出售的手续，想来应该是要交纳差额税，而首先想到的就是居住的时间长短和房产情况。而如果是以正常的方式进行出售，以此来规避差额税，则只能确保房子是个人名下的唯一住房，并且居住的时间已经满了两年以上。因为根据国家的相关规定，只要是满二唯一的住房子，可以免除差额税。所以，如果这个房子是个人名下唯一房产，但没有满两年时间，则只能等到两年之后再出售；而如果这个房子并非个人名下唯一住房，则可以通过办理离婚手续的方式，使这个房子变成个人的唯一住房，然后再办理复婚手续，但这样做有一定的风险。

二手房买卖注意事项有哪些

1、房产的性质

在买了二手房之前，首先要搞清楚房子的性质，因为有些房子是大产权，有些房子是小产权，小产权的房子一般没有保障，也不允许上市交易，风险较大，所以一定要注意，避免上当受骗。

2、贷款的事项

看这个二手房当前的贷款情况，因为有些房子当下还处于贷款当中，还没有还完贷款，所以只有在还完了贷款之后才能办理过户的手续。很有可能对方是想借助这笔交易金，然后再去办理还款的手续，这是风险比较大的事项。

3、房产的争议

通过各种途径了解这个房子的争议，例如是否存在民间抵押是否存在共有房产性质等等有争议的房子不建议购买，以后的麻烦和矛盾会很多。

4、房子的质量

看看这个房子的房顶有多长时间，通过各种检测的方法来验证房子的质量好与否。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。