大家好，啊来为大家解答以上的问题。二手房怎么买的，二手房怎么买卖交易这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

二手房买卖交易流程是：一、看房签订合同，前期需要约定看房，查验产权没有问题双方就要签订合同；二、贷款申请，买方如要贷款，先提出申请，提交资料，办理资金托管业务；三、立契缴纳税费，按交易部门事先规定，先立契，再缴纳税费；四、办理过户，凭借缴纳凭证再去办理过户，等待银行放款，接下来才能办理交接手续。

1、看房签订合同

首先需要双方约定对房子的现状以及质量，包括具体的位置等一系列问题进行看房。然后还要查验一下房东的身份证件，包括产权证件，也可以带上双方的原件，到国土部门去查档案。双方对于房屋的价格进行协商，可以交纳一部分的定金。没有问题之后，接下来就可以签订合同，要签订至少一式三份的合同，注意合同当中的相关细节。

2、贷款申请

很多人都会选择贷款的方式，需要先支付首付，再到相关的银行去办理贷款申请。需要由担保公司和银行签订相关协议，同意之后，出具承诺书给买家，一般来说工作日需要达到7~8个左右。

3、立契缴纳契税

接下来就需要立契，根据房屋的产权以及购买的对象，根据事先设定的审批权限，逐步上报并且进行审批，然后才能够办理利息手续。接下来再缴纳税费，税费的缴纳相对来说比较的复杂，因为还要根据房屋的性质来确定，缴纳的比例也是不一样的。

4、办理过户

缴纳了房产税费之后再带上相关的凭证，去房管部门，双方带上个人的证件要去办理过户的手续。当然之前，需要提前递交载料，一般来说需要5~6个工作日。然后在规定时间之内就会去领取新的产权证，银行这边放款。房屋进行交接，比如关于物业费，还有煤气费、宽带费等等，都需要交接完毕。没有遗留的问题，最后房东将钥匙给买家。

二手房买卖交纳的税费有哪些

1、契税

买卖双方都需要缴纳，如果没有满两年，就要按照房屋的总价5.6%来收取。如果是买方，根据房屋的面积大小，如果是90平以下，缴纳房产的1%。如果在90平以上，缴纳是1.5%或者是3%。

2、营业税

这个比例稍微高一些，按照5%的比例来缴纳。

3、个人所得税

要根据房产的产权年限，如果是满五唯一的，就不需要缴纳。但是如果在5年以内，就需要按照房价的1%来收取。

4、其他费用

另外还有交易的手续费，需要根据房屋的面积，每平米大概是两元。同时，有增值税、印花税，包括买卖合同的公证费或者产权的登记费、工本费等等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。