大家好，啊来为大家解答以上的问题。房屋买卖个人所得税怎么退，房屋买卖个人所得税怎么计算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

　　房屋交易个人所得税怎么算?近日，一个爆炸性的新闻，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。让卖房买房直接交易，去掉吃差价的中间商，去掉黑中介。总之这个新闻让全国人民嫉妒舒适，尽管很多中介洗白，但是多年来的市场积累，让全民诟病的行业真希望退出历史舞台。

　　房屋交易个人所得税计算

　　如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

　　如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举个例子：卖方出卖不满五唯一的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

　　房屋交易过户流程

　　首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　如果卖方提供的房屋是合法的，并且可以上市交易，买方可以支付定金(支付定金在商品房买卖中不是一个必要的程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买方和卖方就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议，并经双方协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　买方和卖方共同向房地产交易管理部门申请，接受审查。买方和卖方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应核查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权且未得到其他产权人书面同意的情况下，准予办理过户手续。

　　立契根据买卖房屋的产权情况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报，经交易双方事先设定的审批权限，交易双方才能办理过户手续。北京已经取消了房地产买卖契，即大家所称的“白契”。

　　交税金。税收构成比较复杂，应根据交易房屋的性质确定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品住房的税费构成不同。

　　进行产权转让和转让手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭领取房屋产权证通知书到发证部门领取新的产权证。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　房屋交易个人所得税怎么算?房屋中介的入职门槛极低，服务与专业肯定就是高不了的，再加上违规操作，欺诈交易双方的事件经常发生，甚至骗取、盗取双方房款的事情也不在少数。其实房屋交易的专业流程有很多的政务单位都能协助，自己多了解一些，不论租售都能省去一大笔资金，房屋交易个人所得税怎么算就是你需要了解的必要知识。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。