您的位置:首页 >动态频道 > 高端访谈 >

安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗(安置房没拿房产证前能改名么)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗,安置房没拿房产证前能改名么这个很多人还不知道,现在让我们一

大家好,啊来为大家解答以上的问题。安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗,安置房没拿房产证前能改名么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

安置房没拿房产证前不能改名。因为现在还没有拿到房产证,根据相关规定,表示未获得安置房的完全所有权,因此不允许办理更名手续。在获得安置房的补偿后,当事人可持相关资料办理安置房的房产证,当房产证办理下来后,则表示安置房的所有权成员明确,因此可自行办理过户手续,更改名字。

安置房办理房产证的流程有哪些

1、房地产评估

安置房与二手商品房在办理手续时都要经历一个评估的过程,一般都是到当地的房产交易大厅去办理该手续。双方需要提供相应的各种资料,其中包括了房产资料,个人资料,以及房子相关的一些验收资料。而在办理房产评估时,需要缴纳评估费用,而该评估费用则可由买卖双方自行商定,双方任意一方缴纳均可。一般评估费占据房产总评估额的0.5%,并且在办理完了评估手续后,会给予评估报告。

2、缴纳营业税

营业税同样是需要到当地的房产所缴纳,一般是地税所或地税分局办理。在办理营业税缴纳的流程时,需要提供购房的合同,购房合同的复印件以及双方的身份证复印件,房屋的评估报告等。而在营业税的评估与计算中有一个基本的要求,这个要求是看居住的时间长或短,如果居住时间达到了5年以上,则不收取安置房的营业税。

3、办理房产证过户

当完成上述的两个步骤之后,便可以到房产交易大厅去办理房产证过户的手续,由于针对的对象可能是买卖双方,也可能是直接针对政府部门,所以不仅需要提供居住的相关资料,并且个人的所有购房资料,完税证明都要提供出来,包括之前拿到的房产评估报告。到大厅办理时需要缴纳交易费,一般是按照房屋每平米三元征收,双方签字之后便可以向财政局缴纳契税,而契税缴纳完成后,等于房产证过户手续办理完成。

4、领取房产证

因为之前的所有费用和所有流程都已完成,而接下来则是直接办理新的房产证或办理房产证的更名手续即可,一般都是到办证窗口去缴纳80元的工本费和登记费即可。

安置房应缴纳的费用有哪些部分

1、税收方面

税收包括了契税,印花税和营业税。契税的收据标准要比普通商品房更高,一般都是按照房子总价值的3%收取;印花税由买方负责缴纳,一般是房子总价值的5‰。而营业税则需要根据居住的时间长短来决定是否缴纳,而且缴纳的数额是按照差价20%计算。

2、费用方面

费用方面包括了维修基金费用,办理证件时缴纳的工本费用,以及评估费用。其中工本费大多是按照80元加10元的收费为标准,而评估费用和维修基金费用,则无法定论。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!