大家好，甜甜来为大家解答以上问题，土地增值税税率及速算扣除，土地增值税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

转让房地产需向土地增值税，缴纳，个人转让土地使用权、商业用房、工业用房需依法向土地增值税缴纳。提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的，应当据实征收土地增值税，否则，应当按照购买期限和规定的征收率征收土地增值税。在房地产交易中，通过继承或赠与方式无偿转让房地产时，不需要缴纳土地增值税。

土地使用权的核定征收率，购买期三年以下(不含)的为1%，三年以上五年以下(不含)的为2%，五年以上的为3%。购买或建造不超过五年(不含)的房屋的核定征收率为1%，五年以上十年以下(不含)的核定征收率为2%，十年以上的核定征收率为3%。

土地增值税征税范围？1.一般情况下，土地增值税会对国有土地使用权的“转让”征税，而国有土地使用权的转让不需要土地增值税；

2.土地增值税不仅对国有土地使用权转让征税，还对地上建筑物和其他附着物的产权转让征税。

3.土地增值税只对“有偿转让”的不动产征税，对通过“继承和赠与”方式无偿转让的不动产不征税。不征收土地增值税的行为主要有两种：

房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或负有直接赡养义务的人”。

产权人和土地使用者通过我国非营利性社会团体和国家机关将产权和土地使用权捐赠给教育、民政等社会福利和公益事业。

土地增值税？的商铺呢土地增值税的计算公式是：应纳土地增值税=增值额税率。

1.“增加值”的数值为纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。计算附加值的扣除项目包括：

(一)取得土地使用权支付的价款；土地开发的成本和费用；新房及配套设施的成本和费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

(二)与房地产转让有关的税收；财政部规定的其他扣除项目。

2.土地增值税实行四级超率累进税率：

(1)增值额不超过扣除项目金额的50%，税率为30%；增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

(二)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。上述列举的四级超额累进税率，以及每一级中“增值额不超过扣除项目额”的比例，均包含该比例。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。