二手房新证过户找人能便宜吗(二手房新政策)
大家好,甜甜来为大家解答以上问题,二手房新证过户找人能便宜吗,二手房新政策很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
二手房契税征收比例为3% ~ 5%。个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。一次性购房90平方米以下按1%税率征收,90-140平方米为1.5%,140平方米以上为3%;第二次购买是3%,不分地区。
买二手房需要注意什么?1.小心卖家多卖一房。
由于目前有更多的买家,这给了卖家一个机会,出售多间房。所以买二手房,买家一定要小心卖家多卖一房。最好让卖方把房产证放在中介公司,让中介提供收据,这样也可以防止卖方抵押房产。
2.多交点定金。
二手房交易往往需要很长时间。一旦房价大幅上涨,卖方很可能违约。所以如果买家觉得涨价明显,不妨多交点定金,这样卖家一旦违约就多赔点。
3.明确的所有权转移。
交付房款的时间和方式;明确过户时间和有效期内不过户原业主的责任,以保护新业主的权益,避免因房价上涨导致原业主加钱、不愿意过户或拖延过户的现象。
4.一定要实地考察房屋质量,是否还在出租。
住房质量是大家都关心的问题,没必要讲太多细节。我相信大部分朋友在买二手房的时候都会去查一下。但是很多朋友经常忘记问一下房子现在的状态,是否还租着。很多朋友在买二手房的时候,已经交了钱,看完了房子,却发现房子还处于出租状态,根本搬不进去。结果耽误了我的入住时间,权益受损。所以买二手房之前,一定要问清楚房子目前的状态。
5.检查房子的所有权。
了解一下房子的所有权。第一,核对房产证上产权人和出卖人的身份信息是否一致。房屋属于共有产权的,还应查看所有共有产权人同意出售房屋的书面证明。
6.查房龄。
一般房屋都有居住期限,产权证上会明确标注。大部分商品房的使用权是70年。但是,也有一些房子的产权只有40年。除了产权期限,还需要了解房屋从开始建设到现在的使用年限。
今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。