大家好，甜甜来为大家解答以上问题，20 万房车，20 个税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

20%的卖房税是指房屋交易的网签价格减去购买时的网签价格所产生的收入的20%，而不是房产交易价格的20%。很多人对这方面有误解，导致税费很多。另外，也可以按照交易总价的1%来计算个税，如果房子增值的话可能更划算。如果出售的房屋已满五年，且是家庭唯一住房，可以减免税收。

二手房有哪些交易成本？1.印花税。包括交易印花税和房产证印花税。近年来，国家免除了印刷税费，但仅限于普通个人住宅。其他类型二手房仍征收，税率为0.05%

2.契税。主要目的是交易房地产和不动产，包括不同的住宅和商品房以及土地转让。契税的缴纳比例为3%。如果是第一次买房，可以减半。

3.个人所得税。交易的个人所得税有不同的形式，有的是房产交易的差价，有的是房屋总价。我们需要根据具体情况来决定。房子住满两年的，免征个人所得税。

4.土地增值税。土地增值税的税率为1%。土地出让金是房屋交易的一种税费，并不常见，主要是对购买的公房征收的税费。这种土地出让是买方支付的土地出让金，其他房屋不包括在内。

5.综合地价。这种经济适用房主要是针对国家建设的。这类住房一旦再次上市交易，需要缴纳10%的交易价格税，五年以上可免交。此外，还包括房屋权利登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易成本中，通过中介购买房屋的，一般会给中介费，一般费用为2%。这个价格可以商量。

卖房需要注意什么？1.注意估价：建议卖方在报价前去一些大的中介公司了解市场情况，咨询专业人员或多渠道了解市场走势。根据自己的实际情况加减后决定一个合理的报价。提前报价的目的是在价格谈判的过程中给自己留有余地。另外，第一次报价一般是试探性的价格，之后你可以通过了解市场反应，做好随时调价的准备。

2.选择中介时要注意，选择有资质的大型房屋中介公司。选择一个诚实可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的。是保证交易安全的前提。房地产中介的资质可以通过当地建委网站查询。

3.签协议的时候要注意，在各方面都差不多准备好的情况下，可以和中介公司签协议卖房。签订协议时一定要注意，产权证原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往会以方便代理为由，要求房主将房屋所有权证交给中介保管。这对卖家极为不利。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。