大家好，甜甜来为大家解答以上问题，土地使用年限50年与70年有何区别，土地使用年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

土地使用权出让合同期满，土地使用者需要继续使用的，最迟应当在期满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。这一条款规定，当土地使用年限到期时，希望继续使用土地的使用者可以申请继续使用。

为什么土地使用年限缩小了？1.开发商的项目建设周期过长。

土地使用年限计算方法从开发商取得该地块的土地使用证开始。如果项目体量太大，从楼盘规划、开发、销售到最后交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更久。有些项目分多个阶段开发。开发越晚，土地剩余寿命越短。

当房子最终到了购房者手里，原来70年、50年、40年的产权就大打折扣了。

2.资金匮乏，土地闲置。

买房时，如果遇到资金实力不足的开发商，也是令人担忧的。因为资金链不健全，资金跟不上，不仅耽误了正在进行的项目的开发，也让一些未开发的地块搁置，不知道要等到猴年马月。真正的开发完成后，土地使用年限将大大减少。

3.多次转学，虚度年华。

一块地可能在开发商之间转让，房子建成后又在买家之间转让，导致最后接手房子的人手中的房子土地使用年限越来越短。

如果土地使用年限到期了呢？现行《物权法》明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。

业内相关人士认为，可以参考《物权法》颁布前的法律法规。如需续期土地使用权，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。所以到目前为止，除了特殊地区的政策，一般有两种处理土地使用年限：到期的方法

1.土地年期的更新、支付和延长。

可以由物业和业主共同向当地政府有关部门提出，通过缴纳土地出让金，重新签订土地使用权合同，获得新的使用年限。但是，土地出让金的价格应该低于同类土地。

2.等待拆迁，获得补偿。

当房屋的土地使用年限到期后，如有必要，可以根据房屋的受损情况和质量以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁，或者因为市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主进行相应的补偿。无论哪种方式，这是一个很好的目的地，为业主谁是由于在土地使用年限

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。