大家好，甜甜来为大家解答以上问题，退房申请书怎么写才能退，退房申请很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

根据退房的原因，退房申请书的内容是不同的。如果是简单的退房，可以在申请中明确合同的签订时间和退房日期。如果因为资金不足退房，需要在退房申请书上写下资金不到的原因；如果是因为房屋质量问题，需要在购房合同中明确开发商对有房屋质量问题的房屋的责任。

违约责任看合同和法律规定，约定优先。因此，合同约定了违约责任并明确了违约金具体数额的，以合同约定为准；没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约的，定金不予返还；如果收取定金的一方违约，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失进行赔偿；如果违约金过高，还可以请求降低赔偿金额。

退房流程是怎样的？1.买家可以通过挂号信、传真或电话询问开发商。因开发商责任导致退房的，开发商应承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按照合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行索赔；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担赔偿责任。

2.买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签署之前，开发商应代买方向贷款银行支付每月的贷款本息。

3.开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。