大家好，甜甜来为大家解答以上问题，公寓转让或承包，公寓转让很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.对于商业公寓转让，卖方需要支付5%的增值税；个人所得税为总价的1%；印花税：0.1%，买卖双方各付一半。

2.对购买不满2年的住宅公寓转让，按5%的税率全额缴纳增值税，购买满2年免征；购买不足5年的，以转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，购买满5年的，予以免税。

购买公寓的注意事项。注意房屋产权：根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》土地用途一栏，房子是住宅还是商业，一目了然。

2.明确购买目的：如果是投资，建议选择商务公寓。与写字楼相比，这些公寓的租金更低，更受小企业的欢迎。如果是自住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓都是天然气不通的，满足不了基本的居住需求。

3.注意选择口碑好的品牌开发商：这样的企业有责任感，被大众认可。

4.注意区位选择：优越、交通便利、商业配套成熟的区域。房子大小要合适，要用来租小户型的房子。面积尽量小，不宜选择太大的房子。50-80平米左右的房子好租，租金价格合理。

公寓1的缺点。土地使用年限短。

公寓有很多种。商业公寓是生活中最常见的，其用地大部分是商业用地。因为商业公寓的类型不同，这些公寓的土地使用年限只有40到50年。如果续期申请不被批准，你的土地产权将被收回。房子也不是你的。住宅公寓用地的使用年限为70年。

2.不通风

一般情况下，公寓的通风效果很差，几乎不通风。为了自己的健康，做饭只能用电磁炉之类的。而且厨房一般是开放式的，容易闻到油烟味；另外，还有暗保的可能，主人长期会有异味。

3.出勤率。

很多人在选房子的时候会考虑孩子以后的教育问题。公寓房有一个致命的问题，就是进不了屋。所以如果以后有了孩子，上学的问题就很难解决了，因为买了公寓就不能迁入户口。

4.小户型。

居住面积是购房者买房时首要考虑的因素。一般公寓的使用面积都很小，大概50-70平米。整体结构不均匀，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。