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房屋他项权证不是所有的房子都能办理他项权证。根据他项权证的定义，我们可以知道，他项权证是指房屋管理部门核发的，抵押权人在他项权利登记后持有的权利证书。也就是说，如果购房者通过贷款的方式购买房屋，房屋所有权证上会有他项权利记载，写明其他权利人、权利种类等信息，这些信息也会在办理的他项权利证书上注明。

严格来说，其他权证的处理权只是衍生凭证，其他权证的享有权是有限的。办理其他权证后，一般可享有以下权利：

1.租赁权。租赁权是指房屋的所有权人也可以将房屋出租给他人，不需要房屋所有权证而只需要其他产权证。房屋出租给他人期间，产权人还可以享受承租人每月支付的租金。但需要注意的是，房屋出租后，承租人只享有房屋的居住权，不能对房屋做其他任何事情。也就是说，承租人不能将房屋出售给他人使用。但需要注意的是，除非租赁合同另有约定，否则是违法的。

2.房地产礼物。有些朋友可能会认为，房子是通过银行贷款买的，只有手里有对方的产权证，才没有办法处置房产。但实际上，如果产权人有其他产权证，他们也可以把房产给别人。不动产赠与是指一方将自己的不动产无偿转让给他人的法律行为。但是需要注意的是，在办理赠与手续之前，双方还是要先把房子放出来，然后再去房管所办理相关手续，否则房子还是会被登记。

3.典权房地产典当不同于房地产抵押贷款。不动产典当是一种独特的不动产权利流转方式。不动产典当实际上是指出典人根据双方约定，在一定期限内，以一定的价格将其所有的不动产转让给受典人的行为。作为出典人，你可以拥有和使用房屋，出典期满后，如果出典人无力回赎房屋，那么出典人也可以按照双方约定处分房屋。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。