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房屋由房地产评估机构进行评估，因为银行在申请贷款时，需要对抵押人抵押的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。为了确认借款人所拥有的房地产的价值，确定其可能获得的贷款金额，借款人还将委托评估机构对其自有房地产价值进行评估。

二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种。两种贷款方式的评估时间不同(以一般二手房评估为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，如居住面积、交通状况、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。还有房子本身的因素，主要包括楼龄、楼层、朝向、户型、房子装修等。

影响二手房鉴定价格的因素有哪些？1.房屋的初始购买价格：

最初的购买价格会对价值评估产生一定的影响。房子的价值一般会随着时间的推移在最初的购买价格上上升或下降，所以在评估房子的时候需要以最初的购买价格作为参考。而且还要考虑当地房地产市场的整体价格涨跌，不能偏离正常的价格规律。

2.房屋使用时间：

二手房一般在使用一段时间后出售，所以在估价时需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房子价格自然较低，使用时间短的房子价格相对较高。合理的算法是每年贬值2%。

3.建筑结构、楼层和朝向：

一个好的建筑结构、楼层、朝向都是给楼盘加分的重要因素。通常情况下，楼层和朝向好的房子要比这些方面不太理想的房子贵3%到8%。

4.社区配套设施：

交通便利、配套齐全的小区宜居性会相应上升，更容易出招。交通条件差、商业服务设施和基础设施不完善的居住区，在定价中扣除5%左右。

5.社区的周围环境：

如果卖家所售楼盘周边环境非常好，会更容易得到购房者的心理认同。良好的周边环境会使房产每平方米价格上涨2%至5%左右。

6.房屋位置：

根据房子的位置不同，价格会有所不同。交通方便，离市中心近的地段价格自然高。

7.房屋的市场状况：

市场影响房屋评估价格。一般来说，如果某个区域的房价持续上涨，银行会根据市场情况调整房屋每平方米评估价格的上限，从而达到与市场价格相协调的目的。

8.房屋前景规划：

房屋位置的规划影响着房价的走势，也影响着银行对房屋的评估价值。如果城市核心区内或周边配套完善，评估价格自然会高一些。

9.电梯的数量和品牌：

很多人买房都会看电梯，尤其是楼房，因为有时候电梯的数量和品牌会是方便和安全的象征。即使是电梯多、信誉度高的电梯品牌，也未必能为房产的价值加分，还会对购房者的心理舒适度产生不小的影响。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。