大家好，甜甜来为大家解答以上问题，二套房首付新规，二套房首付很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.上海商业贷款首付比例。购买第二套住房时商业贷款首付比例不低于50%。购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例。公积金贷款首付比例低于商业贷款。首套房面积小于等于90平方米的，首付比例为20%。面积在90平方米以上的，首付比例为30%。在街上没有房子，但有公积金贷款记录，或者有房，想买二套房，符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套及以上暂停公积金贷款。

上海二套房的标准是什么？1.上海第二套住宅认定标准。据住建部消息，住建部、央行、银监会联合发布关于规范商业性个人住房贷款二套房认定标准的通知，明确认定标准。商业性个人住房贷款中，住宅套数应根据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)实际拥有的成套住房套数确定。

2.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。当地暂不具备查询条件，无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房套数的书面信用担保。

3.贷款人将根据以下三种情况对借款人实施二次(或多次)差别化住房信贷政策：借款人首次申请使用贷款购买住房，如其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)登记有一套(或多套)完整住房；借款人已使用贷款购买一套(或多套)住房，并申请贷款购房；贷款人通过查询信用记录、当面调查、面谈(必要时进行居民访问)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(或多套)住房。

4.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明申请住房贷款的非本地居民，贷款人根据上述三种情况实行差别化住房信贷政策。

上海二套房的购买流程是怎样的？1.购房者如果想获得按揭服务，在选择房产时就要注意这方面。在确认您选择的房产有银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2.银行受理购房人贷款申请后，应当从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查，确认其是否符合规定条件。如果购房者在没有银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在银行条件不满足的情况下，购房者将无法获得按揭贷款，导致资金外被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自身财务安排，甚至放弃购房，造成存款损失。

3.银行收到购房者提交的按揭申请及相关法律文件，经审核确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者发送贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。