大家好，甜甜来为大家解答以上问题，商品房预售合同和正式合同一样吗，商品房预售合同很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、题材不同：

商品房预售合同是一座主题仍在建设中的房子，这是不可预测的。

商品房买卖合同是标的物，在法律上呈现出复杂的形态。标的物可以是已建成的房屋，也可以是未建成的房屋，还包括建筑物、小区内公共设施设备的所有权或使用权。

2.合同的不同履行期：

在商品房预售合同，的商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要很长时间。合同订立后，房屋竣工前可能会发生很多情况，可能会影响房屋的竣工，所以对于买受人来说存在一定的风险。

商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人有交付标的物、转移所有权的义务。

3.不同的支付方式：

商品房预售合同是指预售人与预购人双方约定，预售人在约定时间内将已建成商品房的所有权转移给预购人，预购人向预售人支付定金或部分房款并按期验收该商品房的书面约定。

商品房买卖合同是指出卖人将在建或已建成的商品房的所有权及相关权利转移给买受人，买受人支付价款的合同。它是商品房交易中最重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。

购房合同的主要内容包括以下几个方面：1。甲方的土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、现房等。

2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特别约定等。

3.付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。

4.交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等。

5、质量标准，包括装修、设备标准、承诺、违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等。

6.产权登记和物业管理协议。

7.保修责任；乙方的使用权；双方认可的争议仲裁机构；违约责任。

8.其他相关事宜及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。