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买房贷款利率是年利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。一般金融业银行业所说的利率，不管是什么情况，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。

年利率和月利率有什么区别1、换算的周期不同

月利率是指按月计息的利息与本金的百分比，年利率是指按年计息的利息与本金的百分比。一般来说，年利率是百分之几(%);而月利率是千分之几()。

2、贷款月利率和年利率计算不同

年利率：是指存款或贷款一年的利率；年利率12=月利率。月利率是指存款或贷款一个月的利率；月利率12=年利率。

例如：年利率是6%;那月利率就是6%12=5%。

月利率和年利率的换算关系是：月利率=年利率/12,相应的年利率就可用月利率12计算得出。

比如某小额贷款公司的贷款月利率为1.5%,则对应的年利率换算就为1.5%12=18%。在民间借贷中贷款利息多说的是月息，比如常见的月息8厘、月息一分5,其实对应的月利率就分别为0.8%、1.5%,换算成年利率即为9.6%、18%。

年利率的影响因素有哪些1、央行的政策

一般来说，当央行扩大货币供给量时，可贷资金供给总量将增加，供大于求，自然利率会随之下降；反之，央行实行紧缩式的货币政策，减少货币供给，可贷资金供不应求，利率会随之上升。

2、价格水平

市场利率为实际利率与通货膨胀率之和。当价格水平上升时，市场利率也相应提高，否则实际利率可能为负值。同时，由于价格上升，公众的存款意愿将下降而工商企业的贷款需求上升，贷款需求大于贷款供给所导致的存贷不平衡必然导致利率上升。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。