大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房贷利率下调已购房利率会下降吗，房贷利率下调很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房贷利率下调，已贷款利率也会随之下降。因为现在国内房贷基本上是以浮动利率为主的，所以，大多数申贷者与银行签订的贷款合同的利率都是浮动的。不过，如果房贷利率是固定利率的，那么，房贷利率下调已贷利率不会下降。

房贷利率下调意味着什么？对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。

需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。

购房贷款利率怎么计算？1、等额本息还款法：

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金月利率(1 月利率)总还款期数)/(1 月利率)总还款期数-1。

2、等额本金还款法：

等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

房贷利率可以申请调整吗？房贷利率不可以申请调整。根据规定，房贷利率一般服从基准利率，但可以选择固定利率或者浮动利率。无论是选择固定利率，还是浮动利率，目前2021年的房贷利率是不变的，需要等到下一个年度才能执行新的利率。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。