大家好，甜甜来为大家解答以上问题，住宅小区容积率大好还是小好，住宅小区容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，0.8到3.0较为普通，3.0到6.0则已经是高层项目。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在一万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

小区容积率是什么意思小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

2、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积（总的用地面积)之比，计算公式为：总建筑面积总用地面积100%,例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

3、一般来说，高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率大对生活有什么影响1、人口密度大，居住会比较拥挤：容积率大的小区里面会建很多房子，因此就意味着人口密度大。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划差，小区绿化就会变少：如果开发商在修建房屋的时候追求高容积率的话，那么该小区的楼层就会比较高，绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此，如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、居住密度大，安防难度会加大：由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。