大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房产增值税2年变5年什么意思，房产增值税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋增值税是指购房者在买一套房子时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。

如果房子买了两年以上的话，那么卖出去就不用缴纳增值税。这是北上广深之外的地区的征收政策。如果是北上广深地区，那么就算房子买了两年以上按照5%的利润收入征收增值税。

房屋增值税计算方法1、增值税（约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅七层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅七层以上，含七层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。