大家好，甜甜来为大家解答以上问题，住宅小区建筑容积率是什么，住宅小区建筑容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小区容积率=总建筑面积建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。

楼盘容积率计算公式是什么？1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

2、容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18,住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0,那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。

3、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

小区容积率多少合适？1、容积率低于0.3,是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般是独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般是双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话，那环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,是正常的多层小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,是正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,是小高层二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,是高层项目（楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，是摩天大楼项目。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。