大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房贷政策最新消息2022福建，房贷政策最新消息2020很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、首套房的首付比例：

当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成（总房款的30%),广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家银行将3.5成首付调至四成；惠州首套房主流首付比例为2.5成。

2、二套房的首付比例：

大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%,例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付；厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付；天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。

另外贷款购房，就意味者购房者后期都需要按月偿还住房贷款本息，对于贷款用户来说，大家最关注的就是贷款利息问题，2020年我国房贷利率发生了巨大变化。

自2019年10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应气息的车牌识别系统为定价基准加点形成。从2020年3月一日起，银行要对2020年一月一日前的存量住房贷款进行换锚调整，也就是之前办理住房贷款的朋友现在要做一个选择了，究竟是选择固定利率还是车牌识别系统利率。

所谓车牌识别系统利率是指贷款市场报价利率，18家商业银行每月会对其优质客户贷款利率报价而计算出LPR，央行在每月20日会公布最新的LPR，这个利率并不是固定不变的，LPR的浮动利率让我国房贷利率会更加市场化，LPR利率上升，那么房贷利率就会上升，相反的，如果车牌识别系统利率发生下跌，那么对应的房贷利率也会下降。

就目前央行公布的五年期的车牌识别系统来看，LPR总体呈下跌趋势，这或许可以作为大家选择房贷利率的一个参考，不过由于贷款市场报价利率的推行时间还比较短，在未来，LPR利率是涨是跌还不太好说，建议大家最好先向银行咨询清楚，然后再决定是否要进行利率转换。

贷款买房的方式1、公积金贷款：

公积金贷款是目前房贷中利率最低的贷款方式，5年以内贷款利率仅为2.75%,5年以上贷款利率3.25%,二套贷款上浮10%也才3.575%,性价比超高，而且不受月收入影响，只要根据缴存金额就可以获得贷款。但同样也存在缺点，贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。

2、商业贷款：

商业贷款国家基准利率4.9%,目前一般首套上浮10%-20%,二套上浮20%-30%,整体算下来利率有点偏高了，但仍然是应用最广泛的贷款方式。毕竟只要我们的月收入够高，征信良好，就能贷到足够的钱，才能用尽可能低的首付买到房子，对于那收入高但首付少的人无疑是一种最佳的贷款方式；

3、组合贷款：

这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势，即可以享受到公积金贷款的超低利率，也可以贷到足够多的钱，而且是先计算公积金贷款。例如：想贷款200万，但公积金只能贷款80万，那么先用公积金贷80万，另外120万用商业贷款，分别计算各自的利率。但组合贷由于是两部分，批贷和办理手续流程较长，如果卖房的业主着急用钱的话可能会不同意，所以也需要多和业主谈一谈。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。