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1、土地性质不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

2、使用年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、落户不同：商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

4、用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住);住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

5、体现形式不同：商住楼一般体现以soho，阁楼小户型为主(3.3米，4.5米，5米等)经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

公寓房产权适合进行投资吗公寓房产权是否要进行选择和投资还需要从多方面来进行考虑。首先就是需要考虑自身的实际需求。在进行公寓房的选择之前还需要对于自己的实际方面的要求进行定位，并且还需要了解公寓房自身的具体特性。其次就是需要考虑房屋的产权时间。购买公寓房的时候必须了解它的具体产权时间，这是因为公寓房可以分为40年和50年等不同的产权类型。最后就是需要结合自身的经济实力选择。如果资金充沛的话，选择合适的公寓房进行购买也是不错的选择。

商用公寓适合自住吗？1、对于单身人士或者是新婚小夫妻来说的话，公寓适合自住，可以用于过渡一段时期。对于拖家带口的家庭来说的话，公寓并不适合自住。公寓的住户一般都非常杂乱，大多数都是商业人士，因为公寓可以注册公司，所以会有很多公司开在公寓里面，所以进出公寓的人群非常混乱，难以给人安全感。

2、入住公寓以后其实会很不方便。即使业主不考虑落户和学区等事宜，但是生活细节上也会有很多地方不适合长期自住。有的公寓隔了复式之后，层高都不高，伸手就可以到天花板的感觉，让人感觉好压抑。

3、有的公寓由于构造问题，一般都会有一个卧室是长期没有阳光的，短住还可以，长住对身体不好。另外公寓并不怎么适合经常在家做饭的业主，因为大多数的公寓厨房都是敞开式的，如果是口味重喜欢爆炒的业主，那么做完饭下来估计整个屋子都会是油烟。

4、公寓的买房总价虽然低，但是需要支付的房屋首付真的好高，需要50%。另外公寓的水电是根据商业的标准进行缴纳的，而商业的水电标准比起住宅的水电标准高很多，对于长期住在公寓的业主来说，其实是非常不划算的。

5、公寓所处地段都是在市中心，附近交通一般非常方便，因此非常适合在附近上班的成功人士居住。另外公寓一般都是小户型房屋，面积大约是在50左右，而且买房总价比较低，所以公寓更加适合那些单身的成功人士居住，而家庭人数众多的家庭并不适合居住。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。