大家好，甜甜来为大家解答以上问题，住宅小区建筑容积率在1.0以下，住宅小区建筑容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小区如果是六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间。而非普通住宅，小区容积率小于1.0。

什么是容积率？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

常见项目容积率范围1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目（楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到人们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，一定要问清楚小区容积率是多少，并去到小区实际感受下建筑物是否密集。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。