大家好，甜甜来为大家解答以上问题，大修基金是什么?，什么是大修基金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

大修基金是指物业专项维修基金(俗称大修基金)，是指住宅物业业主缴纳一定标准金额的款项到一个专用账户，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

大修基金的使用条件？1.使用大修基金，要求是小区内的公共设施，且该设施已过保修期。比如外墙渗水，如果还在保修期，开发商负责维修，业主不动用大修基金。

2.因为大修基金是一个特殊的项目，只能用在规定的部位，比如电梯维保、建筑外墙维修、公共配电设施、消防设施等部位的维护管理等。而主人的专属物品是不允许使用的。

3.使用大修基金时，必须组织所有户主签字投票。在征得三分之二以上户主同意后，在社区公告栏公示一周。没有异议才可以用，否则不具备使用条件。

4.据Qijia.com的专家介绍，大修基金的使用步骤非常复杂，各地的管理政策也不一样，所以对申请材料的要求也不一样。申请必须按要求提供申请材料，否则不能申请使用。

公共维修基金和物业费有什么区别？1.金钱的所有权。

公共维修基金在办理房产证前一次性缴纳，暂时存放在业主委员会，没有业主委员会的，由房管局保管。不管你把它放在哪里，钱都是属于主人的，主人有权使用它。

物业费由物业公司按月收取，钱归物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2.使用流程。

公共维修基金在使用时需要向业主委员会申请，但需要征求三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。具体来说，建筑物本体维修基金只能用于一栋建筑物，且必须经业主委员会或该建筑物三分之二以上业主同意。

物业费的使用由物业公司决定。当然，如果日常居住区的公共位置需要维修，只需要到物业管理登记处登记，物业公司的工作人员就可以在规定的时间内维修。

3.使用范围。

公共维修资金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大型维修。并且不允许日常维护。一般质量合格的房子，差不多15到20年都不用。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备日常运行维护费用等。且属于日常维护费用。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。