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家庭名下在上海无住房，但人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在上海房地产交易系统中，发现已拥有1套住房的(无论是否有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清)，执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。

上海二套房的认定标准是什么？20221.如果已经贷款买了一套房，可以通过房屋登记系统查到房产，然后贷款买房，算两套。

2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房，算两套。

3.全款买了一套房，卖了，房屋登记系统查不到。然后贷款买房，不算两套。

4.全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到房产。贷款买房算两套。

5.当地暂时不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有1套住房的，计入第二套住房。

出售第二套房屋所缴纳的税费卖方出售第二套房屋涉及面积大小和自取得产权证之日起的年限。以下是解释：

1.营业税：面积144以上，产权期限5年的营业税叫差价，5年前付清全款。44以下，产权期限差不足5年的，5年后免征。就是5.6%税率的差额算法(现房总价-原购房价格)5.6%

2.个税：5年后要交个人所得税，普通住宅1%；非普通住宅为3%。不满5年的叫全营业税，5.65%加个人所得税。

3.土地增值税：144以上5年内缴纳，反之免征。不要44岁才交。税率，0.5%。

如何在上海用公积金贷款买房？当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受托银行申请商业用房贷款，由受托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的形式发放给职工。公积金有抵押担保的，借款人应以所购房屋作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。