大家好，甜甜来为大家解答以上问题，转让费和房租是分开的吗，转让费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

原业主因个人原因或其他因素决定停止营业，但店铺的签约时间还未到。所以他提前把店面租出去，把经营权交给下家，收费转让费，利人利己。但是转让费催收目前没有法律标准，也没有相关的规章制度。完全是愿不愿意打，愿不愿意受伤。部分急着过户的店铺会免转让费；有些空店也会向承租方收费转让费。

商铺转让合同有哪些相关的法律问题？1.商店的财产所有权。

接管商铺时，因房屋权属不同，法律效力也不同。如果餐饮店转让方使用的商铺是通过租赁方式取得的，商铺的转租在转让时必须经过一手房东的同意，否则构成非法转租，一手房东有权主张转租无效，要求收回商铺。

因此，在接受餐饮店转让时，房东出租店铺的，应当要求对方出示有效的产权证，并根据产权证对店铺的建筑面积、结构等进行详细的查验，确保实际店铺与房产证上的信息相符。如果租房者是转让餐厅，也必须请房东出面，三方当场确认，以区分店内物品的归属。详细明确后，会在合同中说明。

2.餐厅程序的审批。

合法餐饮店的设立，并不是要租门面房。装修完成后，员工到位就万事俱备了。从事餐饮经营，不仅需要到工商行政管理机关办理行政审批，领取营业执照，还需要办理消防、卫生、税务、环保等手续齐全。因此，在购买餐厅时，接收方不要单纯听转让方的口头承诺，而要去房产、消防、公安、环保、街道等部门进行详细的咨询和了解，确定餐厅的行政手续是否齐全，是否允许开设餐厅。

3.确定转让费的范围。

我相信大部分接收方都不会忘记与转让费进行谈判和讨价还价，但双方在谈判转让价格时忽略转让费的范围是很常见的。即合同中所列转让费的用途是否包括厨房用具、空调制冷设备、桌椅、装修费、房租、外债等。

实践中，因转让费范围约定不清而产生纠纷的案例很多。所以在接管餐饮店的时候，双方一定要明确约定转让费包括租金在内包括什么？租金包括多长时间？这些问题要经过楼主的确认，并做出相应的书面文件。

4.找出雇佣纠纷和历史遗留问题。

餐厅转让中，之前与老员工的劳动合同，与水电公司等能源供应公司的供应合同，其他食品供应合同等。不因餐馆业主的变更而无效，但其效力应根据签订合同时的主体等因素具体确定。一般来说，这样的合同还是有效的。

因此，接收方首先要了解店铺是否存在拖欠前员工工资的情况，如果有，要求对方出具相应的书面文件，确定处理问题的措施，避免日后经营中出现纠纷。同时你也要去自来水、供电、环保、燃气、供热公司等单位了解一下这家店以前缴纳水、电、环保、燃气、取暖费的情况。如果有上述遗留问题，你必须在接管前彻底处理。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。