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奢侈税的计算将按照住房面积进行。不同的住宅区需要缴纳不同的奢侈税。如果住房面积大于144，需要计算豪宅税，契税3%，个税1.5%。商品房五年后增值部分征收5.6%的营业税，房屋居住不满五年全额征收5.6%。不同城市征收标准不同，如果家庭名下唯一房产可以免征营业税。

奢侈税是一种新型的税目，各地对奢侈税的划分不尽相同，因此标准也不统一。奢侈税也就是俗称的对非普通住宅征收的增值税。

没有具体的豪宅概念。可以说，面积140平米以上或者预估总价100万以上的房子就是豪宅。在发达国家，奢侈税是一个比较完整的税目，而在中国，奢侈税是一个新型的税目，各地对豪宅的划分也有一定的差异，所以各地没有统一的奢侈税标准。奢侈税是对非普通住宅征收增值税的俗称，是指国家对购买力较强的消费者购买的高价或高档住宅区征收的一种消费税，但它不同于消费税。

豪宅征税标准面积的法律分析：140平米以上的面积已经算豪宅了，其他条件就不用说了。条件很多只要满足一个，税就按豪宅算。3%的契税，5年后5.5%的营业税差额，不到5年1%的个人所得税或20%的差额。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。

第四条：房产税按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12%。

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