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2022年买房最低首付20%。近日，山东省菏泽市工、农、中、建四大国有银行降低本市个人住房贷款首付比例，“无房不贷”购房者首付比例由此前的最低30%降至最低20%。值得注意的是，此次菏泽商业银行下调贷款首付比例，符合政策要求。根据国家相关政策的要求，非限购城市的首付比例一般可以定在25%，最低可以下调5%。而且菏泽也做了具体规定。不是每个购房者都能享受到首付两成，必须满足“无房不贷”的条件。

房贷利率和首付开始“双降”。2022年是买房的好时机吗？房贷利率有效下降，减轻了购房者每月房贷还款负担。

2022年1月20日央行LPR降息通知中，5年期以上LPR与购房者相关，下降5个基点，降幅0.05%。初步计算，如果房贷期限为30年，每还100万等额本息，每月还款可少近32万元，30年还款可少近1.15万元。北上广深等一线城市的房产价值高。如果有300万房贷，每个月可以少接近100元。

仅仅过了几天，各大城市的房贷市场已经开始下调房贷利率。深圳首套房利率降至4.9%，二套房贷利率降至5.2%。北京首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷利率降至5.65%；上海首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%；重庆首套房利率5.5%，二套房利率5.55%。也有银行会对优质客户的房贷申请提供进一步的优惠。比如汇丰最低能做到5.2%。

一般来说，新房购买的房贷普遍下降了5~10个基点，即下降0.05%~0.1%，甚至更多。那么每100万房贷，每个月可以少付利息32元到64元。房贷利率下调成为刺激房贷市场宽松的首要措施。

首付比例也有所松动，部分地区新房可以两成，刺激了购房热情。

对于很多购房者来说，即使房贷利率下调，对买房的刺激作用也不大。购房者对每月多交100元少交100元的房贷可能没那么敏感。因为首付是买房最重要的约束，如果首付不够，即使月供少，也买不了房。买房后需要先给首付，才能申请按揭贷款。

目前有限购限贷的城市，主要限制贷款的是首付占总房款的比例。现在，首套房一般要求30%，二套房要求70%。这代表了购房者利用金融杠杆购房的程度。如果这个首付措施放松，那就意味着买房的人数会急剧膨胀，整个房地产的需求会迅速上升，然后买房的热情才会真正被激发起来。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。