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实际上，存量房是指已经自购或自建并取得产权证的房屋，是相对于增量房而言的。增量房指的是房地产开发商新建的商品房，而存量房一般指的是没有住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。

存量房主要包括五块，开发商开发楼盘的后期，开发商抵押给银行的房子，债权人手里的房子，个人手里的房子(没住过)，法院查封的房子，中介代理手里的房子，这些都是闲置的房子或者非房子。

严格来说，存量房属于存量资产，存量房市场也叫一级半市场。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地房地产交易过户登记。

存量房和商品房的房屋所有权证有什么区别？其实一般来说，存量房和商品房的房产证在本质上是没有区别的。都是购房者对房屋所有权的合法书面凭证，其产权受国家相应法律法规的保护和规范。

普通商品房产权证具备这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租、赠与，不受任何单位和个人的限制和干涉。收益全部归个人，购买者不需要支付除税费以外的其他费用。存量房也享有这些权利。

同时，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。所以两者没有区别。

存量房的产权是多少年？根据存量房的来源，存量房的产权期限有40年、50年、70年。所购存量房为住宅的，为70年产权；如果购买的存量房是公寓或写字楼，则为40 -50年。

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