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上海的商住两用房是否可以登记，需要根据房屋的性质来确定。一般来说，商住用地性质一般是综合用地。这块土地既可以用于商品房开发，也可以用于住宅开发。建成后的房屋要么是商品房，要么是住宅。这种商住两用的房子是可以落户的，但是主要看房子的产权是住宅还是商业，如果是住宅就可以落户。如果房子是商业用房，就不能落户。

商住两用房有什么坏处？商住两用房虽然总价低于近百万元的普通住宅，但如果贷款买房，首付比例并不低，一般要求首付比例为40%至50%。而一些普通商品房的首付只有30%甚至20%。另外，购买商住两用房，贷款利率会高于同期同档次，且贷款期限有限。

商住楼在产权上具有商业属性，未来的居住成本和出售成本会高于普通住宅。首先，商住楼的水电成本大多按照商业水电收费计算，高于民用水电价格；此外，商住楼的物业费和公共维修基金费用也会比普通住宅贵。

房屋产权的期限也需要测算。普通房屋产权期限为70年，商住房屋产权期限为40年或50年。根据相关规定：住宅建设用地使用权期限届满自动续期。没有规定非住宅建设用地使用权到期后自动续期。如果过期了，怎么处理也是个大问题。此外，普通住宅一楼一般有二至六户，商住住宅一楼多达十几二十户，居住密度较高。

购买商住两用房需要注意什么？1.明确未来使用费的支付基础。购房者要问清楚是否有水、电等。按照商业标准收费。有的开发商会采取相应的补救措施，有的费用可以参照民用价格缴纳。

2.了解项目是否有相应的配套建设。非住宅项目开发商一般不建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等。所以买房前要搞清楚。

3.选择商住区，避免商住混合。商住区分为不同的建筑，相对独立，甚至住宅区的配套设施和公共设施也相互独立，可以避免混合使用和收费标准的混乱。

4.关注“商改住”违法行为。“商改住”是指用地单位为了规避风险，将合法批准的商业建设用地变更为居住用地，最终推出商业公寓或酒店式公寓。商业建设用地的使用年限是四五十年。“商改住”是违法行为。有关法律规定，建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。