大家好，甜甜来为大家解答以上问题，首次购房贷款有优惠吗，首次购房贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.有合法有效的身份证明，必须年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

3.有有效的购房、大修合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件；

4.有所购(大修)住房总价30%以上的自筹资金，并保证支付所购(大修)住房的首付款；

5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；

6.贷款银行规定的其他条件。

买房需要注意的问题1。贷款利率的波动幅度关系到借款人在贷款期间将支付多少利息，因此需要更加注意。如果贷款利率的波动少一些，购房者的压力就会小一些。如果波动较大，压力也会增大。借款人在申请前可以分析一下各家银行的贷款利率浮动区间，以供参考。

2.贷款利率的调整频率。目前大部分银行已经同意，如果人民银行基准利率调整，明年1月1日各银行相应调整贷款利率。此外，还有少部分银行允许客户按照借款日期浮动，即当人民银行基准利率调整时，贷款发放后每年都会调整贷款利率。一般来说，利率调整周期越长，对借款人越有利。

3.办理贷款发生的费用。在办理商业贷款时，一般会产生借款合同公证费、保险费、抵押登记费、借款合同成本、评估费等费用，总金额可能达到几千元，借款人无法忽视。目前部分银行已经部分或全部免除了上述费用，这也是借款人在选择之前要做一个比较的原因。

4.贷款成本目前各家银行的贷款利率都差不多。在同一贷款期限内，贷款成本主要表现在银行对提前还贷和调整还款计划的规定上。因此，建议借款人选择提前还贷无违约金、还贷起点低、可以调整还款计划的银行。

5.贷款服务在贷款服务方面，借款人应选择手续简单、操作简单的银行。在接受贷款时，我们可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务、网上银行和短信提示服务。特别是要选择能够同时为借款人提供全面的个人金融服务和增值服务的银行。

6.贷款产品如果想申请按揭贷款买房，尤其是第一次，借款人可以根据个人收入等各种情况享受一定的利率优惠。至于具体的申请程序，各家银行都有不变的要求。另外，不同银行的房贷产品不一样，甚至同一家银行在不同的时期会推出不同的产品。如果新产品性价比更高，可以通过再融资实现不同产品之间的转换。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。