大家好，甜甜来为大家解答以上问题，商业房拆迁怎么赔偿，商业房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.不同的土地属性：

土地性质不同商业房的土地性质一般为商业用地，商住两用房的土地性质一般为综合用地。

2.不同的生活费用：

商业房一般按照商业水电用量计算，商业水电用量会比商业两用房高很多。况且商品房是严禁通天然气的，所以生活成本会高很多。

3.不同的使用寿命：

商业房的产权一般为40年，商住房屋的土地性质一般为综合用地，土地使用权年限为50年。

什么是商住两用房？顾名思义，这样的房子可以商住两用。通常在一些商住两用房中，较低楼层的商业办公室较多，可用于商务或作为办公空间。对于年轻人来说，价格低，买房压力小，生活工作都很方便。或者在家办公，想象这样的生活，没有各种条条框框，可以追求自己想要的生活，自由独立，充实舒适。

商住两用房的明显优势是价格低，不限购。只要有足够的钱，就可以买房子，在城里定居。这样的房子，总的来说，面积小，总价低，对应的购房压力小。所以很多房子正好满足了刚需。如果想自己投资创业，这样的房子正合适。

商住两用房有明显的劣势，比如产权有限，一般只有40 -50年产权，而居民房大多有70年产权。而且这样的房子不能落户，只能暂时在市里落户，后期生活费也高，水电费比住宅的物业费还高。买这样的房子，首付比例也高，不能用公积金贷款，税费也高。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。