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开发商延期交房怎么退房(开发商交房延期了,业主要退款应该通过哪些程序)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。开发商延期交房怎么退房,开发商交房延期了,业主要退款应该通过哪些程序这个很多人还不知道,现在让我

大家好,啊来为大家解答以上的问题。开发商延期交房怎么退房,开发商交房延期了,业主要退款应该通过哪些程序这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

很多人买了期房之后需要等待一段时间,而房子不会那么快就到手,于是,由于开发商操作上的一些失误,导致很多延迟交房的现象。

延迟交房令人不爽,会有很多业主要求退购房款,那么,我们要退款的话要走什么程序呢?

首先,我们要弄清楚在什么情况下可以向开发商办理退房:

1. 开发商逾期交付构成根本违约(超过3个月);

2. 房屋的设计被开发商擅自变更;

3. 丈量的房屋面积与合同约定的面积不符;

4. 屋子主体结构质量未达到合格标准;

5. 业主未在约定期限内取得产权证书的;

6. 这栋房子的产权还不清楚。

其次,办理商品房退款手续我们需要注意的两点:

1. 首先业主应该终止哪个合同;

2. 解除这些合同的顺序。

这是因为,当买方和开发商就退房款问题达成协议时,有两份合同需要终止:一个是买方和开发商之间的销售合同,二是买方与银行之间的贷款合同。首先买方应向发展商发出退房通知,可以挂号信、传真、电话等方式发送;其次,在15天内,开发商应将买方所支付的全部购房款退给买方,终止买方贷款的所有手续(与银行)。在上述手续或文件签署前,开发商应将每月的本息支付给贷款银行而不是买方。

最后,开发商把全款退给买方并办理相关还款手续。百安居小编提醒您,退房款时千万不要忘记保险手续。另外,最好在房产证下来之前就办好,这样麻烦会更少。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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