大家好，啊来为大家解答以上的问题。一楼的商铺的房顶有使用权吗?，商铺的楼顶是自己的吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

商铺的顶楼并不是自己的，属于全体业主所有。按所有权来分析，与结构相连或共有的房屋连接的部分，属于这个业主享受所有权其中一部分，但也是其他业主共用的一部分。哪怕业主选择的是顶层房子，也不能够将顶层的楼顶作为自己私下的房产面积使用。

上铺的顶楼是自己的吗

不是。

商铺的顶楼并不是自己的，所有权应该归属于全体业主共同所有。根据所有权来分析与结构相邻或者共有的房屋连接的部分，一般来说是这个业主享有所有权单元的其中一个组成，但是也是其他业主共有的一部分。

如果买的是顶楼的房子，上面的顶楼空置下来，也不能够作为个人的私有产权面积，不能够将其改造。比如，将其经营城市变成露台或者变成经营性质的开放式酒吧等等，这些改造已经侵犯了其他业主的合法权益，物业公司会追究责任，同时会严令拆除。

小区的楼顶属于住户所有吗

1、小区上面都会有闲置的楼顶，产权归属于谁，还要根据具体的情况来分析，不能够一概而论。划分为两种情况，第1种就是顶楼的天台为全体业主所有。其实就是开发商将其划分到了公摊面积当中，就好像楼下的花园、小区绿化一样，这些都属于公摊面积。而且是所有业主掏钱购买的，所以顶楼的天台也不例外，全体业主都可以利用天台。如果顶楼的住户，觉得自己最接近顶楼，借助优势将其利用起来晒衣服或者设一个棚子，肯定已经损害了其他业主的权益。

2、如果购买的是顶层的房子，说不定连天台也能够归属个人所有，因为有一些开发商在出售房产的时候，已经将顶楼天台赠送给了顶楼的业主，也包含在了房屋产权的面积当中，这种情况下就属于顶楼业主的私人房产，其他业主是不能够干涉的。

3、但是，作为顶楼业主购买的时候也要跟开发商讲清楚，合同当中需要明确顶楼权属归属问题。而且在房屋产权证当中也包含了顶楼天台的产权，业主购买了之后，将顶楼进行改造，增加更多使用的价值。

顶层天台如何利用

不管是商铺的顶楼还是作为小区的顶楼，如果作为业主的个人名下产权面积，可以充分利用起来。可以设计成一个露天的露台，打造出一个休闲的区域。还可以搭设阳光房，这样就能够达到遮风挡雨的作用，也比较实用。将阳光房做好隔热的措施，增加空调通风设备，就能够将其变成其他的功能。比如，可以改造变成一个卧室或者变成一个租房，也可以将其改造成一个健身的场所。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。