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墨尔本住宅区的街区面积创下历史新低

导读 维多利亚州的中位地块面积在短短三个月内缩小了 4 平方米,购房者被迫以更少的价格支付更多的费用才能进入房地产市场。根据 RPM 最新的...

维多利亚州的中位地块面积在短短三个月内缩小了 4 平方米,购房者被迫以更少的价格支付更多的费用才能进入房地产市场。

墨尔本住宅区的街区面积创下历史新低

根据 RPM 最新的绿地市场报告,该州新庄园的中位地块面积在 6 月季度为 366 平方米,远低于前三个月的创纪录低点 370 平方米。

该市边缘街区的中位价在本季度也上涨了 3.6%,同比上涨 9.6%,达到 379,000 美元。成本上涨是推动价格上涨的一个重要因素,但开发商也试图通过缩减规模来平衡地块的价格。

RPM 项目营销董事总经理卢克凯利表示,随着越来越多的买家将价格排除在已建立的住房市场之外并转向绿地,开发商很乐意提高价格,因为无论如何认真的买家都会这样做。

对郊区街区的需求仍然存在,但由于利率上升、生活成本压力和建筑成本上升,需求正在放缓。

“开发商对销售速度放缓并不太满意,因为这让他们能够完成建设,”凯利先生说。

“今天买房的人可能会在 15 个月内准备好他们的房子。”

由于过去几年家庭收入仅略有增加,Kelly 先生解释说,买家正在对街区大小做出妥协,并且更倾向于购买更小的房子。

房地产服务集团 Oliver Hume 的最新数据还显示,墨尔本增长区的新住宅土地价格在 6 月份季度达到了 380,000 美元的历史新高,比 3 月份上涨了 12,500 美元,五年内上涨了 108,000 美元。

该报告显示,Cardinia 市的街区价格同比增长了惊人的 31.71%,而 Casey 和 Greater Geelong 地区分别增长了 19.59% 和 31.72%。

Hume、Melton 和 Mitchell 市也迅速增长,在过去 12 个月里,Mitchell 郡的街区增长了 24.3%(65,500 美元),平均成本达到 389,000 美元。

Oliver Hume 项目营销首席执行官 Julian Coppini 表示,虽然 6 月季度的销售水平合理且价格上涨,但 9 月季度的销量可能会大幅下降,价格水平将趋于稳定。

“这是受到消费者和买家情绪低迷的推动,尤其是在利率和通货膨胀等问题上,”科皮尼先生说。

在利率上升和房地产市场缺乏库存的情况下,报告显示,60% 的买家在检查一块土地后的 21 天内签署了合同,16.3% 的买家在 7 天内锁定了合同。

Coppini 先生说:“在 2021 年和 2022 年初,我们看到许多买家因为害怕错过他们选择的住宅地点而受到驱使。”

“最近几个月,鉴于市场状况,我们看到买家行为继续放缓……我们认为买家将需要更多时间,因为他们会密切关注各种选择。”

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