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贷款买房能拿到房产证吗需要多久(贷款买房能拿到房产证吗)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。贷款买房能拿到房产证吗需要多久,贷款买房能拿到房产证吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧

大家好,啊来为大家解答以上的问题。贷款买房能拿到房产证吗需要多久,贷款买房能拿到房产证吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

贷款当然可以拿到房产证,只要将房子的贷款全部还清,再去办理解押手续。再通过银行到房管局办理抵押登记,最终就能够拿到房产证。

买房什么时候拿到房产证

买房子,购房者完全可以拿到房产证,办理的时间一般来说在合同当中就会有所交代。

1、如果是期房,基本上是房子交付完了之后三个月以内就能够拿到。

2、如果购买的是现房或者二手房,一般来说也是在签订合同之后的三个月内拿到。

3、如果办理了贷款的手续基本上要到银行去办理业务,抵押贷款手续,抵押的是他项权证。等到还清了所有的贷款,银行就会归还,还要到当地的房管局去办理解押之后,再办理抵押登记,就能够拿到房产证。

什么情况下拿不到房产证

1、开发商五证不全。如果开发商本身就不具备销售卖房子的权利,比如房屋预售许可证,这样的房子是不合格的。到房产证去办理的时候,根本就审核不了,也拿不到房产证。

提醒购房者在挑选楼盘的时候,一定要注意开发商是否具备资质。如果没有,开发商可能直接拿钱跑路,房子、钱都没有了。

2、开发商没有缴纳契税。买房时需要缴纳契税,一般由开发商代为缴纳的,然后再统一交给国家,才能够拿到完税的证明。但是如果没有及时上缴或者等到交房的时候才交,只有等到两年之后,才能够办理房产证。对于开发商来说,可能就会利用这个时间差来利用资金,但是对于购房者来说,就会导致拿不到房产证,一拖再拖。

3、房屋验收不合格。如果想要顺利拿到房产证,新房验收这个环节非常重要。出现了问题,无法通过政府的验收,就不具备交房条件,房产证也无法办下来。

想要维护好自身的权益,可以在合同当中有所约定。如果交房延迟,开发商应该承担相应的责任,可以要求解除合同,申请退房。

4、开发商违规建房。这种情况还是比较多的,会严重影响到购房者的利益。如果楼盘根本就没有开发的资质,因为资金不到位,楼盘变成烂尾楼。对于购房者来说损失巨大,也提醒购房者,一定要选择有实力的开发商购买,之前不能一意孤行,头脑发热,要经过详细的调查,确保楼盘没有问题才能够购买。

5、房管部门原因。有的时候因为办理手续时间太长,就会导致房产证到手得时间延长了。这种情况下可以直接到房管部门去处理,也可以依法向法院提起诉讼,基本上是因为房管部门不作为引起的,可以依法维护购房者的权益。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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