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二手房交易高税是什么意思(二手房高税是什么意思)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。二手房交易高税是什么意思,二手房高税是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!二手房...

大家好,啊来为大家解答以上的问题。二手房交易高税是什么意思,二手房高税是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

二手房高税是指:一、契税,如果小于九十平且是第一套房子征收1%,大于九十平征收1.5%,名下第二套征收2%;二、增值税及附加,不动产证办理在两年内的税率为5.6%,两年以上免征增值税;三、个人所得税,购房者如不满足“房产证已满五年”“系统内名下一套房子”的条件,需征收差额的20%或计税价格的1%。

二手房使用公积金条件

1、房屋面积必须在144 平方米以下;

2、贷款人年龄及适用贷款期限不得超过法定退休年龄;

3、二手房年龄在15年以上的,房屋年龄和贷款期限的总和不得超过30年;

4、小产权房地产房屋不能使用公积金贷款。

二手房房龄影响

1、对抵押贷款的影响

如果二手房比较久,会对银行的贷款估值造成影响,导致贷款期限变短。所以房龄越短,对于贷款申请越有帮助。

2、用地周期短

根据国家现行规定,土地使用年限为70年。房子越旧,剩余的土地使用期限越短,到期后需要再次更新。土地所有权是从开发商获得土地之日起计算的,因此二手房的土地使用年限相对较短。

3、成本增加

二手房房龄越长其使用寿命越短,如果房子太旧,维护的成本也会相应增加。老房子也存在管道问题,比如长期使用会导致杂物沉积管道堵塞。还有在同等条件下,房龄短的房子折旧率低,容易转卖,房龄长的房子比较难出手。

购买二手房的注意事项

1、房屋状况现场勘查

对于二手房的实地调查主要集中在两个方面。一方面是房屋本身的结构,如房型、通风、采光、品质、面积、装修等。第二个方面是房子周围的情况,比如房子周围的交通情况,物业是否负责,学校医院布局等。

2、确定产权

购买二手房时,买方必须仔细了解房屋的所有权,要求卖方提供相关的法律文件,主要是所有权证明、身份证明和资格证明。还需要检房屋是否有债务,然后检查是否存在房屋抵押贷款,这样可以最大程度避免纠纷。

3、费用缴纳是否逾期

一些二手房的相关费用比如物业费等存在拖欠现象,如果在不知情的情况下购买了这样的二手房,可能还需要承担滞纳金。

4、户口占用问题

有些人买二手房是为了方便孩子就近读书。如果卖家户口未及时划转,那么买家户口无法搬入就会产生纠纷。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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