大家好，啊来为大家解答以上的问题。买房七十年到期了是怎么处理的，买房七十年产权到期后怎么办这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

买房70年产权到期后处理方法，一般可以分为两种情况：一、若使用者需要继续使用土地，可由房屋业主联名跟当地的国土资源局，提出续期申请，将土地出让金补交，即可重新获得土地的使用时间；二、若是当地的规划有需求，国家需要将土地上的建筑物以及土地全部回收，政府会给予业主相应的经济补偿或房屋补偿。

买房40年和70年产权的差别有哪些

1、户口不同

如果购买的房屋是70年产权的，购房者可以根据相关的操作进行入户的办理；但若是购买的房屋是40年的产权年限，那么这种房屋一般不可以进行迁户办理。所以若购房者选购了40年的商用性质房屋，可能会对后期孩子学业的问题产生一定的影响，但一般购买了70年产权的民用住宅，业主就不会担心这样的问题。

2、土地性质不同

40年产权年限和70年产权年限的房屋，比较大的一个不同点就是在土地性质。土地使用权其实带有一定期限性，国家会采用土地有期出让的方式，但是不同的土地，在使用性质方面都有所差异，因此出让的年限也就会有所不同。一般若土地的性质是民用住宅性质，那么这块土地的产权年限是为70年；而对于一些属于娱乐旅行建筑用地，或商用用地的土地一般是40年产权年限。

3、贷款方式不同

在购买40年以及70年产权年限的房屋时，若想采用贷款的方式，其实两者在房屋贷款方面也有差异。一般70年住宅性质的房屋，购房者可选择使用公积金贷款或商业按揭的方式，进行贷款购买。若采用的是商业按揭方式购房，一般首套房的首付至少只需要三成；如果购房者购买的是40年商用性质的房屋，那么一般是不可采用公积金进行贷款的，而只能采用商业贷款，通常购房的首付一般为房款总价的5成左右。

4、房产套数认定不同

现在购买房子，通常都会有购房限贷限购的限制，若购房者想要购买40年产权的房屋，通常不会算入到房产套数内部。所以如果购房者名下只带有一套40年产权年限的房屋，想要购买70年产权的房屋，就可以将70年产权的房屋认定为首套购房；但如果购房者名下已经有一套70年产权的房屋，那么就会将这套房屋计算入家庭住房的套数内。

5、购房款不同

因为40年产权以及70年产权的土地性质有所差异，所以开发商在领取土地的时候，花费的成本也有所不同。一般70年产权的土地成本会偏高一些，因此70年产权的房款售价也比较高；而40年产权领取土地的成本不是特别高，因此在相同的区域中，40年产权的房屋房款价，会比70年产权的房屋房款价低上许多。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。