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买新房子需要交哪些税(买新房子要交哪些税费)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。买新房子需要交哪些税,买新房子要交哪些税费这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!买新房子要...

大家好,啊来为大家解答以上的问题。买新房子需要交哪些税,买新房子要交哪些税费这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

买新房子要交税费:一、契税,普通住宅90平以内缴纳1%,144以上的缴纳3%,非普通住宅缴纳4%;二、印花税,印花税占总房款的0.05%;三、银行按揭费用,按揭贷款的费用一般包含评估费是房总价的0.2%~0.5%,保险费是总价*贷款年限*0.1%*50%,公证费是贷款额*0.03%,抵押登记费是100元,手续费:6-10元每平。

1、契税

契税缴纳的税率有不同类型,契税缴纳大小与业主购买的房子平方数有关系。一般业主购买的房子较小,比如个人购买的90平米以下的房间,而且是普通住房,并且该房还是属于家庭的唯一住房,契税则按百分之一缴纳。如果个人购买的房子在144平或以上,契税需要按3%缴纳。契税的缴纳对住宅类较友好一点,如果购买的房子并非住宅一类,则需要按4%缴纳。契税一般是在购房时,就是付首付的时候,会随着首付一起缴纳,缴纳给开发商,开发商到时候会出具购房发票。

2、印花税

和契税不同,印花税有一个统一的规定,不涉及到购房的平方数。国家规定购房要缴纳印花税,印花税占总房款的0.05%。印花税需要在签订合同的时候缴纳,一般也是和首付一起缴纳,主要是为了方便开发商一起办理合同登记还有房产证。如果分开缴纳,会让开发商多跑两道程序,不仅麻烦,自己拿到合同登记和房产证的时间也会被延长。

3、银行按揭费用

一般来说买房都是只付首付,尾款用银行贷款按揭的方式付。所以如果办理了银行按揭贷款,在签订合同时,还要把按揭贷款的费用一同缴纳。该缴纳费用不同的银行有不同的差别。按揭贷款的费用一般包含:评估费、保险费、公证费、抵押登记费、手续费。

评估费,一般是按照购房总价的0.2%~0.5%计算,也就是说评估费存在讨价还价的余地。业主在购房时,可以争取到用较小的费用达到评估的效果。保险费:是按总价*贷款年限*0.1%*50%收取。公证费:是贷款额*0.03%。抵押登记费是100元。手续费:普通的住宅是6元每平,非普通的住宅价格会不一样,非普通住宅是10元每平。

买房时的注意事项

交房时要注意室内的面积是否和合同签订的面积一致,一般效果图和实际面积会存在一定的误差。收房时要注意检测房间内墙、地、门窗以及楼道、房屋面积、公摊面积等是否和合同签订的一致。实物面积与合同签订面积不能超过3%,如果超过3%,业主需要按照单价补给开发商超出面积的费用。如果实际面积比合同签订面积缩小了3%,则需要开发商按照面积补给业主缩小面积的费用。另外如果业主不满意面积的误差,可以要求退房。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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