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1.上市五年内的经适房不能贷款：五年内的经适房是有限产权房，五年后才能上市出售，即购房者只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷的安全性就无从保障。所以银行五年内不会发放保障房贷款。

2.上市满五年的经济适用房可以贷款。取得完全产权5年以上，可贷款购买经济适用房。银行发放贷款的条件主要看待售房屋的产权，所以即使有坏账，银行也会简单处理。因此，只要购买了经济适用房即取得了彻底的产权，符合购房条件的购房者就可以要求贷款。

在办理上海市保障性住房贷款的过程中，需要持房产证向上海市房屋所在地的相关部门申请缴纳土地收益金。国土资源部相关部门完成应缴金额计算后，收取相应金额，并开具缴款凭证。

上海市保障性住房抵押贷款开具土地收益价款缴纳凭证后90日内，持该凭证及相关交易材料到上海市房地产交易登记所申请办理完整的产权变更登记手续。办理完产权变更登记手续后，即可按照相关步骤办理正常的房地产抵押贷款手续，申请房地产抵押贷款。

保障性住房贷款是指借款人向借款人发放的用于开发建设保障性住房项目的贷款。借款人指在中华人民共和国(中国)依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。

买经济适用房注意事项1。一房多卖的问题。如果不能立即过户，以一房多卖为非法目的的出卖人就获得了充足的时间，也不容易被权利人查证。

2.长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性就越大，买方的交易风险也就越大。

3.房款能否执行的问题。对于个人之间的二手房买卖，执行难度更是如此。

4.投资利益方面的问题。如果不能及时过户，由于经济适用房征税等政策调整，买方可能要增加投资成本。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。