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买商办公用房一般不能住人。首先，商业写字楼是办公空间，不适合长期住宿。其次，商业写字楼的格局和居住用房完全不同，不适合居住。严格来说，商业写字楼是不能用来住人的。这一点在房子的房产证上有明确注明。

商品房和办公用房有什么区别？商品房和办公用房的区别在于：商品房产权是40年，而办公用房是50年。

商品房是指各类商店、门市部、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于营业和居民生活的房屋，以及办公用房，如办公楼等。包括车库等。商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、餐饮等部门做生意的房屋，如商店、零售部门、粮店、书店、供销社、饭店等房屋。一般指底层临街的房子。

办公用房指企事业、机关、团体、学校、医院等单位的房间办公用房。一般来说，高档、设施齐全的写字楼，标准都很高，一般条件一般办公用房。党政机关办公用房包括办公用房、公共服务用房、设备用房、辅助用房。

商业地产可以迁入户籍吗？根据2010年9月1日实施的《常住户口登记管理规定(试行)》第二章第十二条“非住宅房屋和违法建设的房屋，不得登记为常住户口。”所以商业地产不能迁入户籍。办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》时可登记正常户口的房屋的性质、规划用途、土地类型(用途)应分别标注为：私有房产、成套房屋(一般房屋)、居住用地。商业地产通常在房屋性质一栏标注为商品房，规划为其他用途，土地类型(用途)为非住宅用地或商业用地，属于非住宅房屋，所以不能登记户口。房屋产权为住宅的，可以落户；如果是商业性的，政策不允许。只有具有合法稳定住所(含租赁)并按国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员，才能在当地申请登记常住户口(定居)。

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