大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是房产小产权，小产权是什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权是一个流行的民间说法。小产权有三种解释：

1.就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.按照产权证的发证机关，国家颁发的产权证叫大产权。如果国家不发产权证，乡镇政府发的证叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

第一点和第二点所说的小产权房是合法的，只要在转让中付清购房款或缴纳土地出让金(经济适用房的产权证需要从发证之日起满五年才能上市交易)，就可以自由买卖，其法律规定也比较明确。但第3点小产权的法律属性存在争议，没有真正的合法产权证。

小产权房可以买吗？非法小产权房不能买。合法房屋可以买卖转让吗？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民买卖房屋，得不到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着小产权房不能转让，而是其转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让和置换。

购买小产权房的风险。法律效力

小产权房的效力一般被视为无效。但它也区分了不同的情况：

乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。

房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，合同未实际履行或者购买人未实际居住和使用房屋的，合同无效。

2.房地产转让

小产权房拿不到正式的房产证，所以不构成真正的合法产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。

3.政策风险

购买小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。买房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微乎其微。

4.缺乏监管。

农村产权房的开发建设没有明确的法规限制，开发建设监管缺位，对购房者利益造成一定影响。同时，开发单位资质不具备，且

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