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房屋租赁房产税由谁交(房屋租赁房产税)

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,房屋租赁房产税由谁交,房屋租赁房产税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!个人出租非住房时,以

大家好,小庞来为大家解答以上问题,房屋租赁房产税由谁交,房屋租赁房产税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

个人出租非住房时,以财产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。计算公式为年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

个人出租住房涉及的税费1。增值税:

(1)个人出租住房,计税依据为不含税的租金收入,按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=含税租金收入(1 5%)1.5%。

(2)个人出租非住房的,计税依据为不含税的租金收入,按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=含税租金收入 (1.5%) 5%。

自然,人们以一次性收租的形式出租不动产,所获得的租金收益可以在相应的租期内平均分享。分摊后月租金收入不超过10万元的,可享受小规模纳税人免税政策。

需要注意的是,承租人索要增值税专用发票的,虽然月租金收入不超过10万元,但在向税务机关申请开具增值税专用发票时,也需要缴纳增值税。

2.个人所得税:

租赁所得一般是指个人每次取得的收入、定额或者定额,扣除规定的费用后的应纳税所得额。

(1)免赔额项目:

1)出租房产过程中缴纳的附加税、教育费;

2)能够提供有效、准确的凭证,证明纳税人承担的修缮租赁物的实际费用(限800元)。

(2)应纳税额的计算:每次收入不超过4000元的,定额扣除800元费用;每次收入超过4000元的,按固定比例扣除20%的费用。

1)每次(月)收入不超过4000元的,应纳税额=[每次(月)收入扣除免税项目-修理费(以800元为限)-800元]10%(或20%)。

2)每次(月)收入超过4000元的:应纳税所得额=[每次(月)不含税收入-可抵扣项目-修理费(以800元为限)](1-20%)10%(或20%)。

(注:住房为10%,非住房为20%)

3.其他税收:

(1)城建税、教育费附加、地方教育附加:这三个税种与增值税一起征收,税率分别为7%(或5%、1%)、3%、2%。

(二)房产税:个人出租非住房的,以该房产的租金收入为房产税的计税依据,税率为12%;对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

(3)城镇土地使用税:对个人出租房屋,不区分用途,免征城镇土地使用税。

(4)印花税:个人出租或承租房屋签订的租赁合同,免征印花税;房屋以外的租赁合同都要交税。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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