大家好，小庞来为大家解答以上问题，村集体荒地建厂房，集体耕地上建厂房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

集体土地工厂不能买。集体土地属于村集体所有。只能租赁，拿不到使用权。如果拆迁，需要在租赁协议中注明补偿的归属，只能租不能买。

在集体土地上的作坊，国家乡政府也发了所谓的小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

建在农民集体土地上的房子叫小产权。产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村委会发的，所以叫‘乡镇产权’，也叫‘小产权’。

小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。它没有产权，也没有国土使用证和预售许可证，所以小产权就是没有产权。

哪些房子不能买？1.近年来，许多城市的房价不断上涨。更多的人会为了早日住进自己的房子去看任何房子，但有些房子是一定不能碰的。

2.首先，如果没有房产证，这种房子是绝对不能购买的。因为是小产权房，所以不能受到法律保护。如果因为贪小便宜吃了大亏，可能会导致缺钱缺房。

3.另外，这个房子如果有纠纷，一定不能碰。不管是家庭纠纷还是债务纠纷，以后买了都会很麻烦。买的时候要知道房子有没有纠纷。如果出现纠纷，需要先处理，然后才能交易。

4.如果房子年久失修，有各种质量问题，即使价格再便宜也买不到。不然以后生活会很麻烦。同时，在购买新楼时，要注意开发商要提供五证一书。如果五证不全，我们就不能买。不然以后开发商跑了，你只能吃哑巴亏。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。