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房屋契税是指房屋产权发生转移时，国家对个人征收的一种税。无论是个人还是企业，只要取得了土地或者房屋的所有权，就要按照一定的原则缴纳契税。个人买卖房屋，办理房产证，按1%-3%的税率征收契税。

2021年新契税条例《中华人民共和国契税法》经中华人民共和国第十三届NPC常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

2021年的《契税法》规定“契税税率为3%至5%”。契税法还规定，省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定差别税率。这和1997年出台的《契税条例》是一样的。

免除契税或不征1。法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地和房屋所有权，免征契税。

2.夫妻更名、加名、财产分割免征契税。

3.居民上市出售2003年3月1日以后购买的公有住房【公有住房又称公有住房、国有住房，在国外也称为公有住房、公有住房。】前后一年内新购各类商品住房，按新购住房【昨晚8点，上海市政府公布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。《办法》规定，从今天起，对上海市居民新购第二套及以上住房和非上海市居民新家庭购买的住房征收房产税。由于房价原因，税率暂定为0.6%和0.4%。】对已购公有住房与已售公有住房的交易价格差额征收契税。

4.成本价房产出售前后一年(以网签时间为准)，可减免相应契税，祖孙三代以内直系亲属均可享受(有效期3年)。

5.如果房屋是拆迁后购买的，如果只产生契税，在纳税时，可以凭拆迁协议直接减免契税，祖孙三代以内的直系亲属可以享受优惠。(水网签价格与拆迁补偿价格的差额。网签价格大于拆迁价格的，差额征税；拆迁补偿价格大于网签价格的，差额部分可以继续使用)。注：媳妇、女婿、公婆、公公婆婆、兄弟姐妹不算直系亲属。

总的来说，《契税法》只是把契税以法律的形式合法化。第三条规定的契税税率为3%-5%，并不是契税增加，也不意味着购房成本增加。我国的法定契税税率一直是3%-5%，一直没有变化。

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