大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产交易税费计算，房产交易税费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.网上查询：点击省市链接，进入各地房地产管理局网站进行查询——需要输入产权人姓名和产权证编号(目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)；

2.房产局查询：如果想查询准确的个人房产证信息(包括：房主姓名、产权证编号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、查封等。)，须携带个人身份证、房产证到当地房管局(房地产交易中心、房管局、房管所)档案馆或窗口查询。

房产交易需要缴纳哪些税？1.增值税(房屋售价的5.5%左右，免征两年)，由原房主缴纳。

2.个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，由原房主缴纳。

3.契税(90平米以下房价1%，90-144平米以内房价1.5%，144平米以上房价3%，需办理相关优惠手续)，由买受人缴纳。

4.房屋转移登记费80元，由买受人支付。

5.房屋转移登记费(过户费，部分地区已取消)(住宅3-4元/m2，非住宅10元/m2)由双方缴纳。

6.住房专项维修资金(首期专项维修资金交存金额为：7层以下多层住宅，无电梯)60元/m2；配备电梯的多层住宅90元/平方米；小高层住宅7层以上，其中7层145元/m2。);如果原车主已经付款，可以转到买家名下。原业主已经付款的买家可以不付款，否则应该付款。

7.土地收益(1%、2%、15%依次用于房改、经济适用房、经济适用房，不用于商品房)由原所有人缴纳。

二手房交易流程1。签订三方合同。

双方经协商达成购房意向后，应先签订纸质购房合同，合同内容应明确载明房屋坐落位置、房屋所有权证编号、房东个人信息、购房人个人信息。合同中应注明购房定金、办理过户手续的时间以及事先协商好的交接手续、交接日期。签字并按手印后，双方各保留一份合同。

2.办理贷款手续。

购房者如需贷款(可省略一次性付款)，需提前与房东预约，并携带身份证、户口本、结婚证(单身人士不需要)，夫妻双方到场签字，房产证，银行银行卡一张。

买家要准备好身份证、户口本、结婚证(单身者不需要)、收入证明(加盖单位公章)。自身业务需要的，应当提供营业执照复印件和银行的银行卡。如果银行已经运行半年以上，夫妻双方都要到场签字。一般7个工作日就会有贷款审批结果(具体需要各大银行审批)。

3.进入电子网络签订合同。

在当地房产信息网站网上二手房签约及合同备案系统录入电子合同时，务必准确填写房屋地址、产权证编号、买卖双方个人信息、转让份额、转让价格。如果录入错误，可能会导致房屋无法过户。需要重复步骤3和4。输入后，系统会给你一个合同号。

4.买方采购资格的验证。

这个只针对限购区域。验证时，购房者需要携带身份证、户口本、结婚证到房产局验证窗口验证购房资格，还需要提供网上合同号。资格验证完成后，将会发出收据

在网上签订并备案的纸质版合同上签字，过户窗口工作人员现场拍照。资料审核完成后，窗口工作人员会打出一张税单，拿着票据到税务窗口缴纳转账费用，然后向转账窗口工作人员出示转账发票，然后他们会给你一张绿色的收据，证明资料已经采集处理完毕。

6.不动产登记。

拿着绿色收据，房产证，还有购房者的身份证，户口本，结婚证，还有复印件，进行房产登记。不动产登记后，还会给一张白色收据。工作人员会告诉你，7个工作日内凭收据和身份证到房产局领证就可以了。

7.办理抵押手续。

从房产局拿出房产证后，朋友的贷款就完成了。贷款朋友领证后要去抵押窗口抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，网签合同。

提交后，他们还会出具一份抵押收款单，交给银行。以后银行会代为处理事情。一般需要15个工作日才能拿到其他权证。这时候银行拿走之后，会放在银行保管，然后把房产证还给你。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。