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最早的土地证两证合一是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日实施。实行了房证和土地证合一，颁发了统一的不动产权证书。自2008年9月1日起，两证全面实施，统称为《房地产权证》。

房产证与房地产权属证书的区别，即《房屋所有权证》，是指购房人通过交易对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房屋所有权证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

产权证一般有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方房管部门和土地管理部门出具的可能是《房地产权证书》。房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。有的地方可能是房管部门和土地管理部门发的《房地产权证书》。

房产证与不动产证的区别如下：房产证是权利人依法经营、管理、使用、处分不动产的凭证。主要记录业主所购房产的房产、土地等相关内容。如权利人姓名、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积和使用年限；房地产的名称、幢号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、购买价格及他项权利。现在发放的房产证是将原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合二为一制作的不动产权证。两者的主要区别在于《房地产证》同时记载了土地证件和房屋证件，是土地使用权和房屋所有权的统一登记。原《房屋所有权证》没有记载土地使用权状况。

房产证两证合一的政策极大的方便了业主，同时也更有利于国家对房屋和土地的管理。政策出台以来，新房业主都领到了房屋所有权证。而两证合并前领取房产证和土地证的业主，不需要去相关部门更换。房产证和土地证原件还是可以用的。

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