大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产交易税满2与满5的区别，房产交易税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房产证不满五年的二手房，具体税费明细如下：

一、契税：(通常由买方支付，除非双方另有约定)

1.购买首套住房，产权90平方米以下的，支付1%；

2.购买首套房产90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，支付1.5%；

3.以下情况按3%支付：

(1)144平方米以上；(2)买两套房子；(3)车库；(4)非普通住宅(商业建筑)

二。营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外)

房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，补交差价。计算公式为：(上次进价-本次售价)*税率为5.55%；

店铺缴纳的差价计算如下：(上次进价-本次售价)*税率5.55%；

三。个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1.卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳。

2.店家补交差价，计算公式为：(上次进价-当前售价)*税率20%。

四。其他费用

相对少：交易费用：6元/平方*平方房数；制作成本：一证80元；两证评估费90:总评估额的5/1000(银行贷款需要支付)抵押费用：100元(银行贷款需要支付)购房证明：20元一个通常需要出具三份公证费用：300元(如果不能亲自办理需要办理此项业务费)

房屋买卖注意事项1。明确房屋所有权。

凡有产权纠纷的，或部分产权(如标准价购买的公房)、共有产权、产权不清、无产权的，都不要买房子，以免交易后拿不到产权证，也会造成很多不必要的麻烦。

特别注意产权上的所有人和出卖人是否为同一人。查产权证的时候，一定要查原件，和房产管理部门核对这个产权的真实性。

2.注意房屋结构。

二手房结构复杂，需要了解房屋的房龄、建筑面积、使用面积是否与产权证上注明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全完好等。更有必要详细检查房屋的结构，并对房屋进行实地考察。

3.选择正规的中介。

一定要选择正规的中介机构。你要选择政府行业主管部门批准的，并取得专业资质的中介公司，并且要亲自到中介机构的办公地点进行走访。

委托中介机构前，要详细询问中介公司能提供哪些服务，如何收费，交易失败如何退款，买卖双方发生纠纷时中介公司是否有能力赔偿损失等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。